Rapport sur les loyers : novembre 2025
En date du 30 novembre 2025, PognerApart suivait 737 appartements à louer, affichés par 14 propriétaires dans 7 villes.
Les chiffres décrivent les annonces en ligne à la fin de la journée du 30 novembre 2025, heure de Montréal.
| Ville | 3½ | 4½ | ||
|---|---|---|---|---|
| Loyer médian | vs mois précédent | Loyer médian | vs mois précédent | |
| Québec | 1 230 $ | ↓ -3,1 % | 1 540 $ | ↑ +3,3 % |
| Lévis | 1 728 $ | 0,0 % | 2 245 $ | ↑ +0,1 % |
| Montréal | 1 440 $ | 0,0 % | 1 750 $ | 0,0 % |
| Côte Saint-Luc | 1 515 $ | 0,0 % | 1 995 $ | 0,0 % |
| Saint-Augustin-de-Desmaures | 1 850 $ | 0,0 % | 2 300 $ | – |
| Taille | Annonces | Loyer médian | vs mois précédent | vs un an plus tôt |
|---|---|---|---|---|
| Loft | 35 | 1 245 $ | 0,0 % | ↓ -2,4 % |
| Maisondeville | 2 | – | – | – |
| 1½ | 14 | 845 $ | ↓ -3,6 % | ↓ -5,6 % |
| 2½ | 19 | 1 000 $ | ↑ +2,0 % | ↓ -2,6 % |
| 3½ | 137 | 1 230 $ | ↓ -3,1 % | ↑ +1,2 % |
| 4½ | 158 | 1 540 $ | ↑ +3,3 % | ↓ -9,1 % |
| 5½ | 31 | 1 845 $ | ↓ -1,9 % | ↓ -2,4 % |
| 6½ | 3 | – | – | – |
| 7½ | 1 | – | – | – |
| Toutes tailles | 400 | 1 445 $ |
Par quartier
| Quartier | Annonces | Loyer médian |
|---|---|---|
| La Cité-Limoilou | 151 | 1 480 $ |
| Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge | 95 | 1 250 $ |
| Les Rivières | 77 | 1 604 $ |
| Beauport | 52 | 1 185 $ |
| Charlesbourg | 14 | 1 225 $ |
| La Haute-Saint-Charles | 10 | 1 795 $ |
| Taille | Annonces | Loyer médian | vs mois précédent | vs un an plus tôt |
|---|---|---|---|---|
| 2½ | 22 | 1 267 $ | 0,0 % | 0,0 % |
| 3½ | 79 | 1 728 $ | 0,0 % | ↑ +1,2 % |
| 4½ | 106 | 2 245 $ | ↑ +0,1 % | ↑ +0,9 % |
| 5½ | 3 | – | – | – |
| Toutes tailles | 210 | 1 835 $ |
Par quartier
| Quartier | Annonces | Loyer médian |
|---|---|---|
| Desjardins | 203 | 1 836 $ |
| Les Chutes-de-la-Chaudière-Est | 7 | 1 695 $ |
| Taille | Annonces | Loyer médian | vs mois précédent | vs un an plus tôt |
|---|---|---|---|---|
| 1½ | 11 | 1 110 $ | ↑ +3,5 % | ↑ +9,4 % |
| 2½ | 3 | – | – | – |
| 3½ | 43 | 1 440 $ | 0,0 % | ↑ +2,1 % |
| 4½ | 27 | 1 750 $ | 0,0 % | ↑ +2,0 % |
| 5½ | 3 | – | – | – |
| Toutes tailles | 87 | 1 440 $ |
Par quartier
| Quartier | Annonces | Loyer médian |
|---|---|---|
| Côte-des-Neiges - Notre-Dame-de-Grâce | 36 | 1 545 $ |
| LaSalle | 27 | 1 440 $ |
| Pierrefonds - Roxboro | 24 | 1 320 $ |
Côte Saint-Luc
| Taille | Annonces | Loyer médian | vs mois précédent | vs un an plus tôt |
|---|---|---|---|---|
| 3½ | 14 | 1 515 $ | 0,0 % | 0,0 % |
| 4½ | 8 | 1 995 $ | 0,0 % | 0,0 % |
| Toutes tailles | 22 | 1 515 $ |
Saint-Augustin-de-Desmaures
| Taille | Annonces | Loyer médian | vs mois précédent | vs un an plus tôt |
|---|---|---|---|---|
| 3½ | 10 | 1 850 $ | 0,0 % | ↓ -1,7 % |
| 4½ | 5 | 2 300 $ | – | – |
| 5½ | 1 | – | – | – |
| Toutes tailles | 16 | 1 922 $ |
Beloeil
| Taille | Annonces | Loyer médian | vs mois précédent | vs un an plus tôt |
|---|---|---|---|---|
| 4½ | 1 | – | – | – |
| Toutes tailles | 1 | – |
L'Ancienne-Lorette
| Taille | Annonces | Loyer médian | vs mois précédent | vs un an plus tôt |
|---|---|---|---|---|
| 3½ | 1 | – | – | – |
| Toutes tailles | 1 | – |
Les variations ne comparent que les propriétaires qui affichent cette taille aux deux dates; elles peuvent donc différer de l'écart entre deux médianes. Survolez une variation pour voir les médianes comparées. – : trop peu d'annonces pour publier un chiffre, ou aucune annonce comparable à la date antérieure.
Méthodologie
Chaque jour, PognerApart recueille les appartements à louer affichés sur les sites des propriétaires et des gestionnaires immobiliers du Québec. Chaque édition est un instantané des annonces en ligne à la fin du mois.
Les loyers sont des loyers demandés, soit le prix affiché dans l'annonce, et non des baux signés. Les tailles suivent la convention québécoise (un 4½ compte deux chambres). Les annonces sans taille reconnaissable sont exclues des tableaux par taille, mais comptées dans les totaux.
Un loyer médian n'est publié que s'il repose sur au moins 5 annonces.
Les variations comparent ce qui est comparable : seuls les propriétaires qui affichent cette taille dans cette ville aux deux dates sont comptés, et chaque côté doit compter au moins 5 annonces. Un propriétaire que PognerApart commence à suivre ne peut donc pas passer pour une hausse ou une baisse des loyers.
La couverture dépend des propriétaires qui publient leurs logements vacants en ligne. Les particuliers et les petites annonces ne sont pas inclus : les chiffres décrivent le marché locatif géré par des professionnels.
Citer ce rapport
Source : rapport sur les loyers de PognerApart, novembre 2025 (pognerapart.ca).